英淇说法:疫情期间房屋包销协议可否主张不可抗力原因免责?

疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责 ，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件
，符合法律对“不可抗力 ”的构成要件 。

全国人大常委会法工委明确，疫情本身属于不可抗力 ，但仅当其直接导致合同无法履行（如工程停工无法交房）时
，方可部分或全部免除责任。本案中，开发商降价与疫情无直接因果关系 ，不构成解除合同的法定理由
。

处理建议：保留证据：当事人在主张不可抗力免责时
，应保留好确因疫情导致不能正常履行合同的证据，如政府发布的疫情防控措施 、社区通知等。和平协商：建议当事人与交易相对方进行和平协商 ，明确出现合同无法正常履行的原因是不可归责于双方的
，并尝试按照公平原则进行沟通，以达成双方都能接受的解决方案 。

疫情是否属于不可抗力因素

〖One〗疫情属于不可抗力因素
。疫情的法律定义 依据我国相关法律的规定 ，特别是《合同法》第一百一十七条中的阐述
，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

〖Two〗依据我国相关法律的规定，疫情是属于不可抗力因素 ，新型冠状病毒疫情具有不能预见
、不能避免并不能克服等的客观情况 。疫情属于不可抗力吗疫情属于不可抗力
。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的
，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。

〖Three〗全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力 ，当事人可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任
，法律另有规定的除外。

疫情或疫情防控措施是否构成不可抗力?承租人能否依据不可抗力主张免除...

〖One〗疫情或疫情防控措施一般属于法律规定的不可抗力，但当事人通常不能以不可抗力主张免除疫情防控措施期间的租金支付义务 ，仅在特殊情形下可结合具体情况主张部分或全部免责 。

〖Two〗疫情以及疫情防控措施一般属于法律规定的不可抗力
，当事人能否主张适用情势变更规则变更或解除合同需视具体情况而定
。疫情及疫情防控措施属于不可抗力 不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。

〖Three〗全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力 ，当事人可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任
，法律另有规定的除外 。

最高院对三年疫情的定义

〖One〗最高院对三年疫情的定义为不可抗力因素。法律依据：最高院认为，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条和第五百九十条的规定 ，疫情被明确认定为不可抗力因素
。不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
，而新型冠状病毒疫情正符合这一法律定义。

〖Two〗疫期被认定为不可抗力：2020年1月20日，国家卫生健康委员会发布公告 ，宣布将新冠肺炎纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施；上海市已启动重大突发公共卫生事件一级响应 。因此
，在新冠肺炎疫情防控期间，原则上可将政府采取的疫情防控措施理解为不可抗力
。

〖Three〗最高院执行局于2020年1月31日颁布《最高人民法院执行局关于做好防控新型冠状病毒感染肺炎疫情期间执行工作相关事项的通知》 ，该通知强调
，疫情期间要审慎开展执行工作，减少外出办案和集中执行行动 ，并充分运用“总对总” 、“点对点
”网络执行查控系统开展保全查控和执行查控工作
，尽可能减少线下查控。

〖Four〗若为确诊患者或无症状感染者且进入公共场所，可能构成以危险方法危害公共安全罪 。

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、对此最高院早在2003年的“非典疫情”期间就作出了明确的指导性意见 ，在此不在赘述
。因此在一定条件下
，承租人可依据《民法典》第五百九十条之规定，要求减免租金。疫情属于不可抗力并无疑问 ，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析 。

重磅!全国人大法工委:新冠肺炎疫情属于不可抗力!

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力
，因疫情导致合同不能履行的，可根据影响部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外
。

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力。

新冠肺炎疫情属于不可抗力，这一认定有充分的法律依据和官方解释 。

法律主观： 新冠肺炎疫情是否构成不可抗力
，需要根据具体情况进行判断
。全国人大常委会法工委已明确，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。 判断不可抗力需要考虑新冠疫情和不能履行合同之间的因果关系 ，以及不可抗力的普适性和排他性 。

民法典规定
，不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。2020年疫情期间，全国人大法工委表示 ，新冠肺炎疫情对于因此不能履行合同的当事人来说
，属于不可抗力
。不可抗力属于法定的免责事由。其构成需要满足外部客观因素
、不可预见因素、不可避免因素以及非正常因素的特征 。

全国人大常委会法工委明确指出，疫情防控措施（如延长假期 、延迟复工）也属于不可抗力范畴
。

【风险案例】疫情到底算不算不可抗力呢?

〖One〗疫情是否属于不可抗力需结合具体情形判断 ，本案中法院未完全采纳业主以疫情为由免责的主张
，仅部分调整了违约金数额。以下从不可抗力的定义
、法院判断逻辑及本案具体分析展开说明：不可抗力的法律定义与核心要件根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。

〖Two〗疫情属于不可抗力因素
。疫情的法律定义 依据我国相关法律的规定 ，特别是《合同法》第一百一十七条中的阐述
，不可抗力是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。

〖Three〗突发疫情若具备不能预见、不能避免且不能克服的客观性，则属于不可抗力 ，可部分或全部免除民事责任 。具体分析如下：法律对不可抗力的定义根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。

〖Four〗“新冠疫情 ”可被认定为不可抗力
，在符合法定条件时能成为合同不能履行的免责事由，但需严格审查其适用情形、因果关系及证据 ，具体分析如下：“新冠疫情
”符合不可抗力的构成要件根据《民法总则》第180条及《合同法》第117条
，不可抗力需满足“不能预见 、不能避免并不能克服”的客观条件。

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、疫情属于不可抗力 。首先，从不可抗力的定义来看 ，它指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。疫情作为一种突发的公共卫生事件
，其爆发往往具有突发性和不可预测性，人们很难在事先准确预见其发生。