“新冠疫情
”为不可抗力,能成为合同不能履行的免责事由吗?

“新冠疫情”可被认定为不可抗力 ，在符合法定条件时能成为合同不能履行的免责事由
，但需严格审查其适用情形、因果关系及证据，具体分析如下：“新冠疫情 ”符合不可抗力的构成要件根据《民法总则》第180条及《合同法》第117条 ，不可抗力需满足“不能预见 、不能避免并不能克服
”的客观条件。

疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责
，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度 。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释，新冠肺炎疫情属于不能预见
、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件 ，符合法律对“不可抗力”的构成要件
。

当前新冠肺炎疫情防控措施，虽然属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力
，但也并非必然导致合同免责解除。除非合同不能履行或者履行后合同目不能实现，否则合同可继续履行的 ，一般应继续履行 。

结语：新冠疫情虽符合不可抗力的法定条件
，但企业不能滥用其作为合同违约的“免责金牌 ”
。只有当疫情直接导致合同无法履行或目的无法实现时，方可部分或全部免除责任。企业应严格依据法律规定和合同约定 ，审慎主张不可抗力
，维护自身合法权益的同时，促进市场秩序稳定 。

疫情不构成免责理由。根据《合同法》第一百一十七条 ，迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任
。

疫情是否成为企业合同违约的“护身符
”?

〖One〗疫情不能成为企业合同违约的“护身符”。具体分析如下：不可抗力的构成要件与疫情定性根据《民法总则》和《合同法》，不可抗力需满足“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”三大要素 。

〖Two〗卡纳瓦罗留任恒大 ，巨额违约金成为其最后一道“护身符
”
，俱乐部正考虑折中方案调整合同
。

〖Three〗这样就需要投标报价人员和合同签订人员认真审核每一份投标文件及其合同条款，不断积累经验 ，加强有关合同法律、法规的学习 、培训，明确双方的权利和义务
，提高合同意识，使合同真正成为自身利益的“护身符” ，减少合同纠纷的发生
，并有效地指导以后的报价、合同签订以及合同的执行工作。

〖Four〗疫情常态化：病毒长期与人类共存，对企业核心价值要求更高 ，不能让人们冒风险体验的产品和服务将成为鸡肋 。

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、全国分散的分支机构需配备独立印章
，导致管理成本激增
。

〖Six〗这些知识为自己从事公司法务专员这一岗位提供了思想准备和业务准备。 高效率、高质量完成公司的法务工作 审核和起草合同是我的主要工作，根据公司的业务特点 ，工作中需要审核的主要是委托合同 。

郭晓玉:疫情下的不可抗力如何应对

疫情下的不可抗力可通过明确认定条件 、发生与终止时间
，依法履行通知
、证明及止损义务来应对
。具体如下：不可抗力的认定条件不能预见：指当事人订立合同时无法预见在合同履行过程中会发生的事情。以海上航运为例，若未提前了解天气状况导致货物受损 ，此天气状况不构成不可抗力
，因为天气状况可以提前知晓并作出防范 。

【风险案例】疫情到底算不算不可抗力呢?

〖One〗疫情是否属于不可抗力需结合具体情形判断，本案中法院未完全采纳业主以疫情为由免责的主张 ，仅部分调整了违约金数额
。以下从不可抗力的定义、法院判断逻辑及本案具体分析展开说明：不可抗力的法律定义与核心要件根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。

〖Two〗疫情属于不可抗力因素 。疫情的法律定义 依据我国相关法律的规定
，特别是《合同法》第一百一十七条中的阐述，不可抗力是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况。

〖Three〗突发疫情若具备不能预见、不能避免且不能克服的客观性 ，则属于不可抗力
，可部分或全部免除民事责任
。具体分析如下：法律对不可抗力的定义根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。

〖Four〗“新冠疫情 ”可被认定为不可抗力 ，在符合法定条件时能成为合同不能履行的免责事由
，但需严格审查其适用情形
、因果关系及证据，具体分析如下：“新冠疫情
”符合不可抗力的构成要件根据《民法总则》第180条及《合同法》第117条 ，不可抗力需满足“不能预见、不能避免并不能克服”的客观条件 。

租客拖欠租金,房东催讨租金,那么疫情属于不可抗力吗?

〖One〗但政府未要求关闭或限制使用
，则不属于不可抗力范畴，房东有权要求租客继续履行合同义务
。房东与租客的协商与法律救济友好协商优先疫情期间 ，双方均面临生活与经营压力
，建议通过协商调整租金支付方式（如延期支付 、分期支付）或减免部分租金，以共渡难关。

〖Two〗疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住 ，都应当按照合同约定正常支付租金，不能以“不可抗力 ”为由拒付租金
，否则可能构成违约 。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外，房东是否免租取决于其个人意愿
。

〖Three〗所以 ，疫情以及疫情防控措施符合不可抗力的构成要件
，属于不可抗力。