南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免

政策背景与目的2020年2月17日 ，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》
，旨在疫情期间为中小微企业减负，体现国家关怀 ，支持其健康发展。适用主体范围 企业类型：包括国有企业、非国有企业及个人
，覆盖所有参与房租减免的市场主体 。

房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免 。

疫情期间企业减免租户房租
，报税需根据不同税种分别处理，增值税 、房产税
、企业所得税处理方式各有不同
。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理。

增值税处理：合同中约定免租期：若租赁合同中明确约定了免租期 ，那么在免租期内
，出租人不视同销售，也无需缴纳增值税 。合同中未约定免租期：若租赁合同中未明确约定免租期 ，但在疫情期间实际减免了房租
，那么这部分减免应视同销售，出租人需要缴纳相应的增值税。

合同中未约定免租期情况：应视同销售且缴纳增值税
。如果租赁合同中没有规定免租期 ，但出租人实际上给予了承租人租金减免
，那么这部分减免的租金应被视为销售行为，需要缴纳增值税。房产税处理： 合同中约定免收租金期限：免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税 。

疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开
，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关
。

重庆关于疫情减免租金的政策

〖One〗重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策 。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位的房屋
。

〖Two〗租金减免：疫情期间
，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金 ，减轻企业场地租赁负担。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池
，用于生产企业应急性资金周转，保障防疫物资生产资金需求 。

〖Three〗受疫情的防控的影响 ，造成很多经营者无法进行经营
，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的
。

〖Four〗能 ，减免的对象：承租市和区县国有企业、行政事业单位国有资产类经营用房的中小微企业
，包括个体工商户也在内。减免的时间：从市启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起，按租赁合同规定的标准 ，可以减免这段时间1到3个月的租金 。

5 、租金减免与费用缓缴部分城市通过减免租金、缓缴水电气费等方式减轻企业运营压力
。

国资委发文!减免3个月租金!

〖One〗国务院国资委发布通知
，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前 ，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。

〖Two〗若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月。

〖Three〗切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，2022年普遍减免3个月租金，力争上半年完成
。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人 ，再补充减免3个月租金。确保减租政策有效传导至实际承租人
，对股权多元化子企业积极协调减免租金 。

〖Four〗减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，减免当年6个月租金
。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区 ，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金 。

5
、时隔近7个月
，国资委再度发文聚焦房租减免工作
。10月12日，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》（下称《通知》）明确 ，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持
。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下
，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定 。

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免 。

可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业
、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免
，总计可减免6个月租金
。

疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免、税收减免以及可能的物业费减免。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响 。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行，租户可主张减免租金
。若商铺虽能使用 ，但因疫情导致收益大幅受损
，也可根据公平原则适当减少租金。

“餐企因疫情交不起房租,··· ”最高法:支持减租申请!

〖One〗明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

〖Two〗符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，最高可减免6个月房租
。

〖Three〗国家电网1月27日表示
，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施。